957 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 340 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509872684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
78010509872684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 250 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 371 754 $ Poids 87 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 489 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 329 942 $ Poids 71 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 369 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 271 747 $ Poids 70 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 750 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 476 049 $ Poids 61 % |
| 5 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1000 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 198 816 $ Poids 50 % |
| 6 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 192 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 530 682 $ Poids 45 % |
| 7 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 533 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 531 328 $ Poids 42 % |
| 8 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 813 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 408 820 $ Poids 40 % |
| 9 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 753 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 951 $ Poids 38 % |
| 10 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 495 782 $ Poids 38 % |
| 11 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 142 836 $ Poids 36 % |
| 12 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 009 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.