945 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 103,9 m² · constr. 1982 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 337 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509872921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
78010509872921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 529 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 019 $ Poids 75 % |
| 2 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 236 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 405 602 $ Poids 70 % |
| 3 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 491 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 140 $ Poids 70 % |
| 4 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 367 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 463 891 $ Poids 64 % |
| 5 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 842 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 447 910 $ Poids 58 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 239 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 651 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 481 565 $ Poids 54 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 659 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 375 307 $ Poids 52 % |
| 8 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 969 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 220 560 $ Poids 50 % |
| 9 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 678 349 $ Poids 46 % |
| 10 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 259 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 111 107 $ Poids 44 % |
| 11 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 361 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 439 $ Poids 42 % |
| 12 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 565 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 576 827 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.