985 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 125,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 345 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509873103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
78010509873103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 330 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 472 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 929 $ Poids 77 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 497 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 010 $ Poids 73 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 623 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 320 070 $ Poids 69 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 326 $ Poids 51 % |
| 6 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 467 601 $ Poids 47 % |
| 7 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 480 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 354 520 $ Poids 46 % |
| 8 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 798 $ Poids 45 % |
| 9 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 261 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 403 267 $ Poids 44 % |
| 10 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 477 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 319 $ Poids 40 % |
| 11 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 767 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 456 552 $ Poids 36 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 921 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.