1010 Rue ROSE-MARIE · Val-David
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 71,7 m² · constr. 1960 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 236 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509874749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
78010509874749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 30 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 444 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 225 236 $ Poids 86 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 450 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 274 763 $ Poids 85 % |
| 3 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 493 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 308 655 $ Poids 76 % |
| 4 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 117 922 $ Poids 51 % |
| 5 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 466 749 $ Poids 50 % |
| 6 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 860 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 996 $ Poids 43 % |
| 7 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 291 230 $ Poids 40 % |
| 8 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 750 $ Poids 39 % |
| 9 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 574 $ Poids 39 % |
| 10 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 478 989 $ Poids 38 % |
| 11 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 257 842 $ Poids 36 % |
| 12 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 803 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 390 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.