1106 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 248 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509875264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
78010509875264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 715 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 430 360 $ Poids 68 % |
| 2 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 471 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 398 494 $ Poids 63 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 594 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 746 $ Poids 61 % |
| 4 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 658 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 361 037 $ Poids 54 % |
| 5 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 695 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 447 283 $ Poids 53 % |
| 6 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 365 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 557 112 $ Poids 50 % |
| 7 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 824 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 831 $ Poids 47 % |
| 8 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 400 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 107 451 $ Poids 44 % |
| 9 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 779 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 504 858 $ Poids 42 % |
| 10 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 216 371 $ Poids 41 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 548 186 $ Poids 39 % |
| 12 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 565 145 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.