1037 Rue ROSE-MARIE · Val-David
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 138,3 m² · constr. 1951 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 133 700 $ +110.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509875439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
78010509875439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 40 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 593 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 473 882 $ Poids 70 % |
| 2 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 234 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 523 $ Poids 68 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 930 $ Poids 50 % |
| 4 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 669 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 438 626 $ Poids 50 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 634 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 506 250 $ Poids 49 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 872 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 163 $ Poids 42 % |
| 7 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 860 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 352 327 $ Poids 42 % |
| 8 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 421 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 711 900 $ Poids 41 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 991 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 492 272 $ Poids 40 % |
| 10 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +59 114 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 988 $ Poids 40 % |
| 11 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 402 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 290 149 $ Poids 38 % |
| 12 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 721 639 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.