1111 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 82,3 m² · constr. 1970 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 103 800 $ +122.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509875681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
78010509875681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 19 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 513 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 346 568 $ Poids 79 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 446 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 308 316 $ Poids 72 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 449 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 253 666 $ Poids 67 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 804 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 581 $ Poids 59 % |
| 5 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 411 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 495 110 $ Poids 45 % |
| 6 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 463 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 991 $ Poids 42 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 757 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 156 $ Poids 42 % |
| 8 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 457 595 $ Poids 39 % |
| 9 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 199 016 $ Poids 39 % |
| 10 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 991 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 298 $ Poids 38 % |
| 11 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 829 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 184 $ Poids 36 % |
| 12 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 280 042 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.