1031 Rue ROSE-MARIE · Val-David
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 148,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 176 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509875737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
78010509875737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 703 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 455 543 $ Poids 69 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 579 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 528 432 $ Poids 53 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 247 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +61 571 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 801 $ Poids 53 % |
| 4 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 898 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 453 071 $ Poids 41 % |
| 5 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 437 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 736 131 $ Poids 40 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 712 $ Poids 39 % |
| 7 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 414 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 317 808 $ Poids 38 % |
| 8 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 534 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 612 $ Poids 37 % |
| 9 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 634 383 $ Poids 37 % |
| 10 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 643 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −36 685 $ | 763 986 $ Poids 31 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −13 449 $ | 199 604 $ Poids 31 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 512 353 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.