1051 Chemin CONDOR · Val-David
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 97,8 m² · constr. 1986 · terrain 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 233 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509876959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
78010509876959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 799 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 443 021 $ Poids 65 % |
| 2 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 631 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 395 279 $ Poids 56 % |
| 3 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 443 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 570 707 $ Poids 51 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 742 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 495 277 $ Poids 50 % |
| 5 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 789 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 371 503 $ Poids 50 % |
| 6 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 841 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 460 125 $ Poids 46 % |
| 7 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 908 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 517 804 $ Poids 41 % |
| 8 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 560 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 110 162 $ Poids 40 % |
| 9 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 951 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 429 $ Poids 38 % |
| 10 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 563 576 $ Poids 38 % |
| 11 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 214 476 $ Poids 37 % |
| 12 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 319 008 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.