2585-2589 Rue ANDREE-SARRAZIN · Val-David
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 98,9 m² · constr. 1988 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 272 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509877458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
78010509877458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 62 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 772 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 449 618 $ Poids 66 % |
| 2 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 700 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 397 140 $ Poids 55 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 773 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 497 575 $ Poids 52 % |
| 4 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 426 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 578 056 $ Poids 50 % |
| 5 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 800 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 883 $ Poids 49 % |
| 6 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 926 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 466 451 $ Poids 44 % |
| 7 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 619 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +5 785 $ | 111 543 $ Poids 39 % |
| 8 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 571 576 $ Poids 39 % |
| 9 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 915 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 525 230 $ Poids 39 % |
| 10 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 986 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 594 245 $ Poids 38 % |
| 11 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 819 $ Poids 38 % |
| 12 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 320 579 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.