1055 Chemin CONDOR · Val-David
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 111,8 m² · constr. 1986 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 261 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509877721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
78010509877721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 739 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 521 $ Poids 76 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 717 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 506 764 $ Poids 65 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 109 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 552 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 662 678 $ Poids 64 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 973 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 127 $ Poids 60 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 622 657 $ Poids 59 % |
| 6 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 641 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 418 971 $ Poids 55 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 780 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 473 519 $ Poids 49 % |
| 8 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 858 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 487 818 $ Poids 46 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 446 311 $ Poids 40 % |
| 10 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 779 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 396 070 $ Poids 40 % |
| 11 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 187 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 567 813 $ Poids 40 % |
| 12 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 855 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 949 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.