2588 Rue EMERENCE-DUCHARME · Val-David
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 150,6 m² · constr. 1995 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 284 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509877963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
78010509877963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 686 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 481 979 $ Poids 72 % |
| 2 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 89 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +66 247 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 792 728 $ Poids 51 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 738 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +52 973 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 589 $ Poids 46 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 475 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 694 275 $ Poids 40 % |
| 5 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 961 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 519 505 $ Poids 38 % |
| 6 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 549 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 789 785 $ Poids 37 % |
| 7 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 537 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 130 $ Poids 36 % |
| 8 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 692 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 181 939 $ Poids 35 % |
| 9 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 738 783 $ Poids 32 % |
| 10 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 563 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +63 365 $ | 868 059 $ Poids 32 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +13 449 $ | 227 578 $ Poids 29 % |
| 12 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 572 643 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.