2612 Rue OLIVINE-DUSSAULT · Val-David
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 172,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,2 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 900 $
Rôle antérieur 438 700 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509878484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
78010509878484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 631 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 543 736 $ Poids 78 % |
| 2 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 609 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 889 593 $ Poids 38 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +9 456 $ | 126 935 $ Poids 36 % |
| 4 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 789 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 089 $ Poids 35 % |
| 5 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 803 422 $ Poids 27 % |
| 6 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 470 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +52 528 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 920 793 $ Poids 25 % |
| 7 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 960 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 569 461 $ Poids 24 % |
| 8 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 598 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +68 538 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 873 785 $ Poids 24 % |
| 9 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +51 518 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 645 802 $ Poids 24 % |
| 10 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 596 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 040 $ Poids 23 % |
| 11 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 482 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 506 926 $ Poids 23 % |
| 12 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 245 279 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.