2591 Rue ANDREE-SARRAZIN · Val-David
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 104,9 m² · constr. 1989 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 284 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509878680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
78010509878680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 803 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 108 $ Poids 66 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 801 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 464 788 $ Poids 58 % |
| 3 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 725 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 407 294 $ Poids 56 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 613 492 $ Poids 50 % |
| 5 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 404 $ Poids 49 % |
| 6 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 946 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 480 394 $ Poids 46 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 830 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 389 137 $ Poids 45 % |
| 8 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 30 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −52 478 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 654 502 $ Poids 45 % |
| 9 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 804 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 500 502 $ Poids 44 % |
| 10 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 456 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 595 400 $ Poids 42 % |
| 11 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 646 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 114 669 $ Poids 37 % |
| 12 | 1047, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-10-28 · 518 m · Vendu 570 000 $ (5 244 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 032 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.