2593 Rue ANDREE-SARRAZIN · Val-David
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 125,1 m² · constr. 1990 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 305 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509878922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
78010509878922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 0 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 81 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 826 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 559 $ Poids 72 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 833 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 302 $ Poids 63 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 609 804 $ Poids 58 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 670 895 $ Poids 55 % |
| 6 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 771 740 $ Poids 49 % |
| 7 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 940 $ Poids 49 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 481 187 $ Poids 47 % |
| 9 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 750 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 441 479 $ Poids 35 % |
| 10 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 993 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 387 847 $ Poids 34 % |
| 11 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 961 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 959 $ Poids 34 % |
| 12 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 994 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 504 199 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.