905 Rue SAINTE-MARGUERITE · Val-David
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 54,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 139 300 $ +117.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509880126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
78010509880126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 21 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 713 m · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 271 433 $ Poids 45 % |
| 2 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 827 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 365 $ Poids 39 % |
| 3 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 183 726 $ Poids 36 % |
| 4 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 179 110 $ Poids 28 % |
| 5 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 573 $ Poids 28 % |
| 6 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −800 $ | 80 952 $ Poids 25 % |
| 7 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 528 306 $ Poids 20 % |
| 8 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 448 m · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 488 $ Poids 19 % |
| 9 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 129 009 $ Poids 15 % |
| 10 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 302 418 $ Poids 14 % |
| 11 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 827 m · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 996 $ Poids 11 % |
| 12 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +500 $ | 119 922 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.