885 Rue SAINTE-MARGUERITE · Val-David
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 108,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 204 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509880423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
78010509880423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 300 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 082 $ Poids 84 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 596 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 513 087 $ Poids 81 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 150 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 485 936 $ Poids 71 % |
| 4 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 262 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 413 556 $ Poids 67 % |
| 5 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 202 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 469 038 $ Poids 66 % |
| 6 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 181 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 096 $ Poids 51 % |
| 7 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 781 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 225 248 $ Poids 49 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 316 $ Poids 49 % |
| 9 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 972 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 453 948 $ Poids 46 % |
| 10 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 746 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 380 105 $ Poids 44 % |
| 11 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +31 880 $ | 476 922 $ Poids 43 % |
| 12 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 786 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 866 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 634 865 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.