875 Rue SAINTE-MARGUERITE · Val-David
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 77,4 m² · constr. 1975 · terrain 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 172 500 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509880601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
78010509880601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 0 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 523 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 251 590 $ Poids 77 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 693 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 306 037 $ Poids 73 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 868 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 438 799 $ Poids 50 % |
| 5 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 132 027 $ Poids 46 % |
| 6 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 751 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 194 129 $ Poids 44 % |
| 7 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 133 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 495 891 $ Poids 44 % |
| 8 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 753 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 443 $ Poids 40 % |
| 9 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 783 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 625 $ Poids 39 % |
| 10 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 911 $ Poids 38 % |
| 11 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 265 579 $ Poids 33 % |
| 12 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 196 214 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.