2426 Rue SAINT-MICHEL · Val-David
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 68,5 m² · constr. 1972 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 92 900 $ +137.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509881102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
78010509881102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 15 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 426 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 233 925 $ Poids 83 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 580 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 285 285 $ Poids 74 % |
| 3 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 126 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 321 240 $ Poids 71 % |
| 4 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −600 $ | 122 256 $ Poids 62 % |
| 5 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 879 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 842 $ Poids 56 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 589 $ Poids 49 % |
| 7 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 931 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 887 $ Poids 41 % |
| 8 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 747 $ Poids 40 % |
| 9 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 129 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 582 112 $ Poids 30 % |
| 10 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 301 105 $ Poids 28 % |
| 11 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 99 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 467 006 $ Poids 26 % |
| 12 | 2411, rue St-Michel, Val-David 2024-07-02 · 132 m · Vendu 320 000 $ (4 194 $/m²) 76,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 359 509 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.