917 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 118,6 m² · constr. 1993 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 339 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509881496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
78010509881496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 69 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 222 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 421 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 723 $ Poids 84 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 584 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 725 $ Poids 82 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 658 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 703 094 $ Poids 64 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 267 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 430 479 $ Poids 54 % |
| 6 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 308 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 134 $ Poids 53 % |
| 7 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 324 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 515 794 $ Poids 53 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 662 804 $ Poids 44 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 475 836 $ Poids 37 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 328 $ Poids 36 % |
| 11 | 1047, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-10-28 · 426 m · Vendu 570 000 $ (5 244 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 767 952 $ Poids 35 % |
| 12 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 916 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 503 033 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.