915 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 90,5 m² · constr. 1952 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 335 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509881585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
78010509881585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 881 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +10 952 $ | 199 894 $ Poids 68 % |
| 2 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 143 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 518 $ Poids 67 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 931 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 019 $ Poids 55 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 842 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 390 $ Poids 54 % |
| 5 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 659 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 474 367 $ Poids 49 % |
| 6 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 276 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 365 325 $ Poids 48 % |
| 7 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 273 745 $ Poids 47 % |
| 8 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 734 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 642 $ Poids 46 % |
| 9 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 610 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 635 $ Poids 45 % |
| 10 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 318 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 285 $ Poids 43 % |
| 11 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 838 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 740 $ Poids 41 % |
| 12 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 159 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 481 518 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.