1002 Rue ROSE-MARIE · Val-David
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 82,3 m² · constr. 1943 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 262 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509884028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
78010509884028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 43 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 481 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 568 $ Poids 80 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 477 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 316 $ Poids 71 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 464 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 016 $ Poids 67 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 827 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 581 $ Poids 58 % |
| 5 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 450 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 451 505 $ Poids 44 % |
| 6 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 440 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 491 $ Poids 42 % |
| 7 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 183 501 $ Poids 41 % |
| 8 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 792 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 156 $ Poids 41 % |
| 9 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 745 $ Poids 38 % |
| 10 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 487 698 $ Poids 37 % |
| 11 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 849 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 255 934 $ Poids 36 % |
| 12 | 2371, rue Guénette, Val-David 2024-09-23 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 522 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.