1121 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 198 m² · constr. 2010 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 563 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509884289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
78010509884289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 340 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 936 672 $ Poids 54 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 784 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +57 520 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 597 575 $ Poids 44 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 136 319 $ Poids 37 % |
| 4 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 482 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 708 $ Poids 27 % |
| 5 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 177 111 $ Poids 17 % |
| 6 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 480 $ Poids 16 % |
| 7 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 773 215 $ Poids 13 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 755 744 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.