1119 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 75,3 m² · constr. 1987 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 118 900 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509885271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
78010509885271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 24 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 501 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 359 297 $ Poids 83 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 505 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 318 613 $ Poids 83 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 497 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 262 036 $ Poids 82 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 858 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 460 214 $ Poids 45 % |
| 5 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 137 346 $ Poids 43 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 807 $ Poids 41 % |
| 7 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 551 250 $ Poids 39 % |
| 8 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 915 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 204 318 $ Poids 39 % |
| 9 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 466 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 515 444 $ Poids 37 % |
| 10 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 378 $ Poids 36 % |
| 11 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 477 333 $ Poids 36 % |
| 12 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 432 639 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.