2593 Rue SPRUCE · Val-David
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 194 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509886817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
78010509886817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 49 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 879 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 427 668 $ Poids 61 % |
| 2 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 643 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 394 771 $ Poids 56 % |
| 3 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 523 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 553 889 $ Poids 50 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 487 526 $ Poids 48 % |
| 5 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 850 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 358 901 $ Poids 48 % |
| 6 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 826 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 445 006 $ Poids 46 % |
| 7 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 586 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 106 913 $ Poids 40 % |
| 8 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 971 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 501 257 $ Poids 40 % |
| 9 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 214 177 $ Poids 40 % |
| 10 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 916 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 049 $ Poids 39 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 544 935 $ Poids 35 % |
| 12 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 898 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.