2591 Rue CECILE-LAFLEUR · Val-David
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 172,3 m² · constr. 1988 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 289 000 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509887201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
78010509887201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 712 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 498 637 $ Poids 74 % |
| 2 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 516 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −40 380 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 888 849 $ Poids 39 % |
| 3 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 683 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 186 655 $ Poids 38 % |
| 4 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 356 $ Poids 36 % |
| 5 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 762 355 $ Poids 27 % |
| 6 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 556 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +67 615 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 816 762 $ Poids 25 % |
| 7 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 541 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 679 $ Poids 24 % |
| 8 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 979 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 536 990 $ Poids 24 % |
| 9 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 592 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +51 634 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 893 219 $ Poids 24 % |
| 10 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +7 173 $ | 234 281 $ Poids 22 % |
| 11 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 620 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 474 143 $ Poids 21 % |
| 12 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +50 722 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 595 366 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.