2597 Rue CECILE-LAFLEUR · Val-David
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 118,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 359 100 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509887614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
78010509887614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 87 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 100 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 738 844 $ Poids 77 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 766 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 806 $ Poids 73 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 827 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 725 $ Poids 70 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 995 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 723 $ Poids 58 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 697 179 $ Poids 55 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 640 205 $ Poids 48 % |
| 7 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 705 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 430 479 $ Poids 45 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 796 $ Poids 43 % |
| 9 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +67 185 $ | 804 555 $ Poids 42 % |
| 10 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 892 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 134 $ Poids 39 % |
| 11 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 900 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 869 $ Poids 38 % |
| 12 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 875 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 526 133 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.