2596 Rue EMERENCE-DUCHARME · Val-David
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 66,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 186 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509887709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
78010509887709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 710 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 301 $ Poids 67 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 640 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 238 $ Poids 64 % |
| 3 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 412 $ Poids 47 % |
| 4 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 809 $ Poids 47 % |
| 5 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 780 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 286 $ Poids 45 % |
| 6 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 554 621 $ Poids 45 % |
| 7 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 426 $ Poids 43 % |
| 8 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 797 $ Poids 41 % |
| 9 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 934 $ Poids 36 % |
| 10 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 068 $ Poids 31 % |
| 11 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 971 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 439 839 $ Poids 28 % |
| 12 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 624 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 361 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.