2598 Rue CECILE-LAFLEUR · Val-David
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 79,6 m² · constr. 2023 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 282 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509887941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
78010509887941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 709 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 986 $ Poids 74 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 628 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 272 $ Poids 72 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 676 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 704 $ Poids 66 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 400 $ Poids 48 % |
| 5 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 570 872 $ Poids 40 % |
| 6 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 684 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 617 $ Poids 37 % |
| 7 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 447 $ Poids 37 % |
| 8 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 546 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 536 533 $ Poids 36 % |
| 9 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 332 $ Poids 36 % |
| 10 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 295 $ Poids 32 % |
| 11 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 138 $ Poids 30 % |
| 12 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 224 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.