2597 Rue ANDREE-SARRAZIN · Val-David
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 134,2 m² · constr. 2005 · terrain 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 300 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509888163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
78010509888163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 29 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 782 622 $ Poids 75 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 845 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 413 $ Poids 64 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 684 882 $ Poids 56 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 861 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 311 $ Poids 48 % |
| 5 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge +70 918 $ | 854 944 $ Poids 46 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 742 222 $ Poids 44 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 533 991 $ Poids 41 % |
| 8 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 444 $ Poids 39 % |
| 9 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 049 $ Poids 35 % |
| 10 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 638 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 784 939 $ Poids 35 % |
| 11 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 401 765 $ Poids 33 % |
| 12 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 631 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 355 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.