886 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 165 m² · constr. 1943 · terrain 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 193 200 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509890069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
78010509890069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 481 645 $ Poids 58 % |
| 2 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 289 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 552 $ Poids 47 % |
| 3 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 267 596 $ Poids 36 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 737 $ Poids 36 % |
| 5 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 104 005 $ Poids 33 % |
| 6 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 352 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −53 964 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 752 525 $ Poids 33 % |
| 7 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 528 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 103 $ Poids 29 % |
| 8 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 580 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 773 516 $ Poids 29 % |
| 9 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 979 $ Poids 27 % |
| 10 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 204 811 $ Poids 23 % |
| 11 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 388 911 $ Poids 20 % |
| 12 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 770 182 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.