2448 Rue SAINT-ADOLPHE · Val-David
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 81,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 171 200 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509890300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
78010509890300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 31 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 70 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 087 $ Poids 91 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 589 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 100 $ Poids 66 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 753 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 074 $ Poids 63 % |
| 4 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 712 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 184 129 $ Poids 59 % |
| 5 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 938 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 390 $ Poids 52 % |
| 6 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 202 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 436 $ Poids 45 % |
| 7 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 251 578 $ Poids 45 % |
| 8 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 744 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 152 101 $ Poids 42 % |
| 9 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 140 $ Poids 35 % |
| 10 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 817 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 448 495 $ Poids 34 % |
| 11 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 923 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 256 636 $ Poids 32 % |
| 12 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 945 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.