2467 Rue SAINT-ADOLPHE · Val-David
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 130 m² · constr. 1978 · terrain 1 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 203 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509890377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
78010509890377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 252 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 523 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 318 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 135 $ Poids 71 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 681 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 553 038 $ Poids 62 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 759 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 683 960 $ Poids 61 % |
| 5 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 254 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 857 $ Poids 45 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 71 398 $ Poids 43 % |
| 7 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 288 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 507 219 $ Poids 36 % |
| 8 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 350 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 449 771 $ Poids 36 % |
| 9 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 614 380 $ Poids 33 % |
| 10 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 646 561 $ Poids 32 % |
| 11 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 616 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 692 747 $ Poids 32 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 476 398 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.