2460 Rue SAINT-ADOLPHE · Val-David
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 146,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 435 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509890602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
78010509890602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 264 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 545 $ Poids 64 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 514 598 $ Poids 45 % |
| 3 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 241 $ Poids 44 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 812 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +55 596 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 826 $ Poids 43 % |
| 5 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 342 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 056 $ Poids 37 % |
| 6 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 659 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 829 824 $ Poids 36 % |
| 7 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 606 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 436 $ Poids 36 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 862 $ Poids 35 % |
| 9 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 746 649 $ Poids 35 % |
| 10 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 391 $ Poids 33 % |
| 11 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +49 823 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 699 962 $ Poids 25 % |
| 12 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 444 959 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.