884 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 183 000 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509891230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
78010509891230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 114 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 360 455 $ Poids 86 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 810 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 200 313 $ Poids 62 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 548 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 263 793 $ Poids 60 % |
| 4 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 692 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 320 369 $ Poids 60 % |
| 5 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 914 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 459 788 $ Poids 55 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 274 290 $ Poids 45 % |
| 7 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 197 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 515 826 $ Poids 45 % |
| 8 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 742 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 514 436 $ Poids 40 % |
| 9 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 841 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 403 $ Poids 38 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 393 188 $ Poids 38 % |
| 11 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 907 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 699 $ Poids 36 % |
| 12 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 138 779 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.