891 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 66,1 m² · constr. 1966 · terrain 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 218 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509891257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
78010509891257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 42 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 533 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 223 191 $ Poids 73 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 662 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 272 551 $ Poids 63 % |
| 3 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 865 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 904 $ Poids 59 % |
| 4 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 171 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 306 679 $ Poids 58 % |
| 5 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 116 507 $ Poids 55 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 461 725 $ Poids 44 % |
| 7 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 806 $ Poids 36 % |
| 8 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 995 $ Poids 31 % |
| 9 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 1 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 998 $ Poids 31 % |
| 10 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 288 261 $ Poids 26 % |
| 11 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 301 m · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 959 $ Poids 23 % |
| 12 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 567 505 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.