871 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 61,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 225 600 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509891619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
78010509891619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 38 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 876 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 193 $ Poids 58 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 565 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 220 285 $ Poids 51 % |
| 3 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 114 698 $ Poids 46 % |
| 4 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 685 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 269 270 $ Poids 40 % |
| 5 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 455 360 $ Poids 38 % |
| 6 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 45 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 551 533 $ Poids 28 % |
| 7 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 772 $ Poids 27 % |
| 8 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 557 427 $ Poids 25 % |
| 9 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 527 $ Poids 25 % |
| 10 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 257 m · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 453 $ Poids 25 % |
| 11 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 284 371 $ Poids 21 % |
| 12 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 188 360 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.