2473 Rue SAINT-ADOLPHE · Val-David
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 176,8 m² · constr. 2015 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 333 600 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509891660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
78010509891660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 88 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 576 492 $ Poids 51 % |
| 2 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 403 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 897 222 $ Poids 46 % |
| 3 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 349 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 972 $ Poids 42 % |
| 4 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 129 854 $ Poids 37 % |
| 5 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 390 $ Poids 30 % |
| 6 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +48 105 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 306 $ Poids 28 % |
| 7 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 578 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 733 $ Poids 21 % |
| 8 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 631 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 916 247 $ Poids 21 % |
| 9 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +51 149 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 575 575 $ Poids 19 % |
| 10 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 247 732 $ Poids 17 % |
| 11 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 172 161 $ Poids 16 % |
| 12 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 345 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 842 315 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.