874 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 72,5 m² · constr. 1968 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 130 300 $ +122.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509891693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
78010509891693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 26 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 163 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 323 109 $ Poids 87 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 583 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 235 714 $ Poids 81 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 717 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 287 257 $ Poids 74 % |
| 4 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 815 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 404 $ Poids 50 % |
| 5 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 123 439 $ Poids 49 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 485 845 $ Poids 37 % |
| 7 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 023 $ Poids 35 % |
| 8 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 247 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 468 890 $ Poids 35 % |
| 9 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 000 $ Poids 35 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 954 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 517 $ Poids 34 % |
| 11 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 854 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 849 $ Poids 31 % |
| 12 | 2411, rue St-Michel, Val-David 2024-07-02 · 293 m · Vendu 320 000 $ (4 194 $/m²) 76,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 361 497 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.