2585 Rue TAMARAC · Val-David
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 57,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 180 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509895763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
78010509895763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 27 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 585 083 $ Poids 36 % |
| 2 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 631 $ Poids 36 % |
| 3 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 89 733 $ Poids 34 % |
| 4 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 954 $ Poids 29 % |
| 5 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 121 316 $ Poids 29 % |
| 6 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 316 m · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 959 $ Poids 23 % |
| 7 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 195 929 $ Poids 20 % |
| 8 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 370 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 410 $ Poids 20 % |
| 9 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 415 $ Poids 20 % |
| 10 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 918 $ Poids 18 % |
| 11 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 298 $ Poids 10 % |
| 12 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 059 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.