2590 Rue SPRUCE · Val-David
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 56,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 176 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509896042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
78010509896042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 26 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 85 924 $ Poids 41 % |
| 2 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 560 233 $ Poids 40 % |
| 3 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 318 $ Poids 30 % |
| 4 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 457 $ Poids 29 % |
| 5 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 115 800 $ Poids 26 % |
| 6 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 432 m · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 660 $ Poids 22 % |
| 7 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 188 608 $ Poids 21 % |
| 8 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 458 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 555 705 $ Poids 18 % |
| 9 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 197 $ Poids 16 % |
| 10 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 126 409 $ Poids 15 % |
| 11 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 301 294 $ Poids 12 % |
| 12 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 372 484 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.