2585 Rue ABBOT · Val-David
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 90,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 203 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509896280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
78010509896280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 45 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 597 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 105 $ Poids 58 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 919 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 583 $ Poids 55 % |
| 3 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 564 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 471 570 $ Poids 51 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 986 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 858 $ Poids 49 % |
| 5 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +7 301 $ | 196 044 $ Poids 46 % |
| 6 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 621 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 261 $ Poids 46 % |
| 7 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 609 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 357 947 $ Poids 42 % |
| 8 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 864 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 292 $ Poids 42 % |
| 9 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 507 $ Poids 36 % |
| 10 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 770 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 889 $ Poids 35 % |
| 11 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 566 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 93 016 $ Poids 34 % |
| 12 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 583 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 476 859 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.