2598 Rue SPRUCE · Val-David
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 113,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509896507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010509896507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 845 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 484 904 $ Poids 71 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 718 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 456 357 $ Poids 68 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 214 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 575 $ Poids 67 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 915 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 339 573 $ Poids 63 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 677 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 421 510 $ Poids 52 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 813 $ Poids 50 % |
| 7 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 841 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 445 135 $ Poids 46 % |
| 8 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 946 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 687 $ Poids 41 % |
| 9 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 827 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 754 $ Poids 41 % |
| 10 | 1047, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-10-28 · 559 m · Vendu 570 000 $ (5 244 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 754 056 $ Poids 36 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 444 460 $ Poids 35 % |
| 12 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 218 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 571 782 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.