2597 Rue SPRUCE · Val-David
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 101,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 261 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509897130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
78010509897130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 684 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 401 879 $ Poids 58 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 835 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 424 $ Poids 57 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 915 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 459 917 $ Poids 57 % |
| 4 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 862 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 476 139 $ Poids 48 % |
| 5 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 945 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 359 $ Poids 48 % |
| 6 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 893 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 385 247 $ Poids 45 % |
| 7 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 559 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 589 669 $ Poids 44 % |
| 8 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 630 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 113 684 $ Poids 39 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 608 019 $ Poids 38 % |
| 10 | 1047, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-10-28 · 546 m · Vendu 570 000 $ (5 244 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 723 642 $ Poids 35 % |
| 11 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 218 366 $ Poids 35 % |
| 12 | 889 – 901, chemin du Condor, Val-David 2024-08-30 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 229 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.