2600 Rue CECILE-LAFLEUR · Val-David
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 125,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 333 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509897224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
78010509897224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 152 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 759 760 $ Poids 81 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 776 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 147 $ Poids 75 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 868 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 929 $ Poids 61 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 985 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 320 $ Poids 53 % |
| 5 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 661 598 $ Poids 50 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 718 576 $ Poids 48 % |
| 7 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +70 918 $ | 828 625 $ Poids 42 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 517 161 $ Poids 41 % |
| 9 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 891 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 320 $ Poids 36 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 725 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 441 987 $ Poids 36 % |
| 11 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 904 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 319 $ Poids 31 % |
| 12 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 256 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.