2600 Rue EMERENCE-DUCHARME · Val-David
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 195,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 501 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509898070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
78010509898070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 637 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 932 206 $ Poids 47 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 793 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +53 653 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 544 023 $ Poids 47 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +1 669 $ | 126 131 $ Poids 31 % |
| 4 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 797 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 199 606 $ Poids 24 % |
| 5 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 704 266 $ Poids 22 % |
| 6 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 168 021 $ Poids 16 % |
| 7 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 632 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 507 951 $ Poids 13 % |
| 8 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 784 $ Poids 11 % |
| 9 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 726 540 $ Poids 10 % |
| 10 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 932 044 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.