2481-2483 Rue EGLISE · Val-David
Valeur estimée
722 000 $
Autre · 2 840 $/m² · 254,2 m² · constr. 1925 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 358 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509901063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
272015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
78010509901063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 92 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 293 m · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 610 $ Poids 76 % |
| 2 | 1088-1088A, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-12-23 · 729 m · Vendu 750 000 $ (3 138 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 842 707 $ Poids 37 % |
| 3 | 1082-1084, rue du Tour du Lac, Val-David 2025-08-05 · 708 m · Vendu 572 500 $ (2 778 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +66 806 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 629 330 $ Poids 34 % |
| 4 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 914 017 $ Poids 33 % |
| 5 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 005 323 $ Poids 19 % |
| 6 | 1470-1474, Chemin de la Rivière, Val-David 2024-03-11 · 392 m · Vendu 613 631 $ (2 611 $/m²) 235 m² · constr. 1977 Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −61 363 $ | 740 160 $ Poids 19 % |
| 7 | 901-903, route Morin, Val-David 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (2 480 $/m²) 255,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 621 217 $ Poids 17 % |
| 8 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 895 950 $ Poids 16 % |
| 9 | 1774, chemin de la Rivière, Val-David 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 921 $/m²) 291 m² · constr. 2001 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −53 746 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 877 064 $ Poids 14 % |
| 10 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 358 508 $ Poids 6 % |
| 11 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 615 541 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.