2485 Rue EGLISE · Val-David
Valeur estimée
281 300 $
Autre · 4 423 $/m² · 63,6 m² · constr. 1960 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 117 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509901154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
78010509901154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 20 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 333 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 275 220 $ Poids 77 % |
| 2 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 752 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 441 474 $ Poids 72 % |
| 3 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 628 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 543 149 $ Poids 70 % |
| 4 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 461 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 265 $ Poids 68 % |
| 5 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 424 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 83 657 $ Poids 57 % |
| 6 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 323 763 $ Poids 52 % |
| 7 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 758 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 259 630 $ Poids 49 % |
| 8 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 964 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 212 298 $ Poids 47 % |
| 9 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 110 668 $ Poids 44 % |
| 10 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 740 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 596 $ Poids 40 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 254 164 $ Poids 39 % |
| 12 | 2360, rue de l'Église, Val-David 2024-10-01 · 373 m · Vendu 258 000 $ (4 365 $/m²) 59,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 294 073 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.