1353 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
492 200 $
Autre · 4 325 $/m² · 113,8 m² · constr. 2019 · terrain 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
—
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 318 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509902838300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
364163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
78010509902838300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 497 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 156 $ Poids 85 % |
| 2 | 2424-2426 et 2428, Arthur-Frenette, Val-David 2026-02-18 · 395 m · Vendu 213 770 $ (1 724 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +16 033 $ | 238 549 $ Poids 77 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 271 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 895 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 678 505 $ Poids 74 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 780 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 706 $ Poids 73 % |
| 5 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 643 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 797 664 $ Poids 71 % |
| 6 | 1115 et 1113A, chemin du Condor, Val-David 2025-11-28 · 745 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 717 $ Poids 67 % |
| 7 | 25512553, rue Léo-Piché, Val-David 2026-04-23 · 135 m · Vendu 550 000 $ (4 148 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −38 989 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 560 840 $ Poids 62 % |
| 8 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 472 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 519 289 $ Poids 57 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 636 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 528 016 $ Poids 56 % |
| 10 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 698 $ Poids 56 % |
| 11 | 2376, rue de l'Église, Val-David 2025-04-11 · 497 m · Vendu 445 000 $ (3 813 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 512 010 $ Poids 55 % |
| 12 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 845 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 874 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.