1363 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 114,6 m² · constr. 2019 · terrain 99,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509902838300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
78010509902838300010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 497 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 306 $ Poids 86 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 271 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 680 622 $ Poids 76 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 643 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 800 057 $ Poids 73 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 780 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 070 $ Poids 72 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 636 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 529 546 $ Poids 57 % |
| 6 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 370 $ Poids 56 % |
| 7 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 845 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 952 $ Poids 52 % |
| 8 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 501 898 $ Poids 47 % |
| 9 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 747 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 519 $ Poids 45 % |
| 10 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 516 357 $ Poids 45 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 410 $ Poids 43 % |
| 12 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 343 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 358 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.